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이재명 대통령이 13일 부동산 공급 부족 문제 해소를 위해 인허가 절차 단축 및 법·제도 개편을 통한 택지 확보를 주문함. 부동산 문제를 국가 핵심 이슈로 규정하고 공급, 세제, 금융 정책의 유기적 조합으로 시장 정상화 및 주거 안정 추진을 강조함.

이재명 대통령이 부동산 시장의 거품을 더 이상 방치할 수 없다고 경고함. 향후 부동산 문제가 해결되지 않으면 경제적으로 '잃어버린 20년'과 같은 장기 침체가 도래할 수 있다고 우려함.

라스베이거스에서 사회보장연금과 소액 연금으로 은퇴하는 67세 부부의 연간 생활비는 약 4만 9천 달러이며, 연금 수입 대비 4,400달러의 여유 자금만 보유한 것으로 나타남. 네바다주의 핵심 은퇴 장점은 무소득세가 아니라 3%의 기본 주택 재산세 상한제이며, 주택 대출 없이 생활할 경우 추가로 약 25만 달러의 보완 자산이 필요함.

정부는 장기거주소득공제 도입과 함께 비거주 1주택자의 실거주 예외 규정을 재검토할 계획임. 구윤철 부총리는 국민 의견을 수렴하고 불가피한 예외는 고려하겠다고 밝힘과 동시에 대출 규제 완화와 고령층 양도세 감면 논란에 대한 입장을 설명함.

2026년 세제개편안에 따라 1세대 1주택자의 양도소득세 장기보유특별공제 방식이 보유기간에서 실제 거주기간 중심으로 변경됨. 이에 따라 장기간 거주하는 기존 1주택자는 혜택을 유지하나, 신규 투자자들의 세후 수익률이 감소할 가능성이 커짐. 또한 서울 아파트 전세가율 하락으로 자기자본 부담도 크게 증가함.

정부의 부동산 세제개편안이 임대주택 공급 감소를 초래해 세입자 부담 증가를 야기할 수 있다는 우려가 학계에서 제기됨. 전문가들은 정책 목표와 기대 효과가 명확하지 않고, 재산세 강화 위주 개편안이 주택 공급 부족을 심화시킬 가능성이 있다고 평가함.

올해 수도권을 중심으로 보금자리론 수요가 급증하는 가운데 정부가 시가 40억원 초과 고가주택에 대해 종합부동산세 인상을 추진함. 서울 고가 오피스텔 매매가도 대폭 증가하며 주거 시장의 변화가 나타남.

더불어민주당이 정부의 2026년 부동산 세제개편안을 조세 정상화 측면에서 환영하면서도 국회 심의 과정에서 세부 점검과 보완을 예고함. 당내 서울 지역 의원 중심으로 매물 잠김과 주거 불안 우려가 커져 신중한 태도를 보이는 가운데, 일부 진보·야권에서는 개편안이 부족하다는 비판도 제기됨.

구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관이 주택 공급 확대를 위해 그린벨트 일부 해제와 군 시설 활용 가능성을 언급하며 공급 대책 발표가 임박했음을 시사함. 세제개편안에서는 시가 30억원 이하 1주택자의 종합부동산세 부담을 줄이는 내용이 담김.

정부가 내달 발표할 세제 개편안에 앞서 4년 만에 최대치를 기록한 초고가 1주택자의 종합부동산세 세액공제 규모가 공개됨. 과세표준 20억원 초과 고가 주택 보유자에게 세액공제가 집중되면서 다주택자와의 세 부담 격차 문제가 부각됨. 정부는 주택 보유 형태별 세 부담 불균형 해소를 위해 종부세 체계 개편을 검토 중임.

텍사스 부통령 댄 패트릭이 55세부터 주택 재산세를 동결하는 'Double Nickel' 계획을 제안해 약 330만 가구가 연간 950달러의 절세 효과를 기대하고 있음. 플로리다와 테네시 같은 소득세 없는 주들이 유사 정책을 도입할 가능성이 높으며, 재산세 부담이 큰 뉴저지 등은 소득 기준을 적용한 정책을 검토할 전망임.

김용범 청와대 정책실장이 부동산 대토론회 후 정부가 다양한 건설적인 의견을 정책에 반영하는 방안을 검토 중임을 밝혔다. 보유세 강화와 초고가 주택 기준, 양도세 장기보유특별공제 한도 설정, 다주택자 퇴로 마련, 신속한 주택 공급 절차 등이 주요 논의 대상임을 전했다.